Адвокат Минской городской коллегии адвокатов
Специальное разрешение (лицензия) на право осуществления адвокатской
деятельности № 02240/1920 от 26.02.2009 года
Мобильный: 375 29 673 76 26
Адрес: Республика Беларусь
Минск, 220089
пр. Дзержинского, 11, офис 843,
2й этаж (вход с ул. Хмелевского)

Жилищное

Главная / ПОЛЕЗНОЕ / Жилищное

 

 

 

 

В 2002 году судом вынесено решение о выселении меня, со всеми зависящими от меня лицами (детьми) из квартиры в Минске без предоставления другого жилого помещения. Данное решение исполнено не было, мы продолжали проживать в данной квартире с согласия истца и зарегистрированы в ней. Но истица подала заявление в суд о восстановлении срока давности предъявления судебного решения к принудительному исполнению. Неужели нас выселят? Ольга Петровна, Минск
Подробнее..

Во-первых, подача такого заявления в суд не означает, что  его удовлетворит суд. Заявитель должна представить суду доказательства уважителности причин пропуска такого срока. Во-вторых, Вы, Ольга Петровна, вправе участвовать при рассмотрении данного вопроса в суде и возражать против данного заявления (устно или в письменном виде) и в свою очередь доказать, что уважительных причин для восстановления срока для предъявления решения суда к принудительному исполнению у заявителя нет. В возражениях укажите, что из спорной квартиры  вы и ваши дети не были сняты с регистрационного учета, о чем было достоверно известно заявителю, что вы фактически продолжали проживать в спорной квартире и заявитель в этом не препятствовала, вы несли расходы по оплате коммунальных платежей, заявитель фактически вам повторно предоставила квартиру для проживания и никаких препятствий в течение более 14 лет не чинила. Более того, смею предположить, в настоящее время решение суда от 2002 года исполнить не представляется возможным, поскольку существенно изменились обстоятельства дела. В решении, как вы указали написано: выселить вас со всеми зависящими от вас лицами, но не указано, какие это зависящие лица, нет ни их фамилий, ни имен. На сегодняшний день никаких зависящих от вас лиц, возможно, уже нет, если ваши дети достигли совершеннолетия.  Вместе с тем, для разъяснения полной правовой позиции по делу советую обратиться к адвокату.

С супругом я завелась в 1991 году. Я, он и наш сын прописаны в государственной квартире. Я являюсь нанимателем. Бывший супруг в квартире не живет уже более 15 лет. Где он сейчас живет он скрывает. На телефон не отвечает. Как его выписать из квартиры, добровольно он не хочет? Лариса Алексеевна, Минск
Подробнее..

Согласно ч.5 ст. 57 Жилищного кодекса Республики Беларусь В случае выезда на место жительства в другое жилое помещение члены семьи нанимателя жилого помещения утрачивают права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, и могут быть признаны в судебном порядке утратившими право владения и пользования жилым помещением. В силу ст. 58 этого же кодекса временно отсутствующие (в том числе выбывшие по месту пребывания в другое жилое помещение) наниматель жилого помещения и члены, бывшие члены его семьи сохраняют все права и несут обязанности в соответствии с договором найма жилого помещения. Для того, чтобы признать вашего бывшего супруга утратившим право пользования жилым помещением, вам, Лариса Алексеевна, необходимо установить его другое постоянное место жительства. Во-первых, это необходимо для того, чтобы суд  направил ему все документы включая повестку на данный адрес, и ответчик был надлежаще уведомлен о том, что к нему предъявлен иск и мог дать по существу спора пояснения, возражать против иска или подать встречный иск. Во –вторых, вы должны будете представить доказательства, что его новое место жительства является  постоянным, а не временным. В случае удовлетворения вашего иска, возникнут основания для снятия его с регистрационного учета.

Я являюсь нанимателем квартиры. В ней прописаны 3 человека: я, бывший супруг и наш общий совершеннолетний сын. Бывший супруг в квартире практически не живет (набегами), коммунальные услуги не оплачивает уже больше 10 лет. Могу я подать на него в суд, чтобы он возместил мне часть расходов? Инна Николаевна, Брест
Подробнее..

В силу ст. 32 Жилищного кодекса Республики Беларусь совершеннолетние члены, бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, проживающие совместно с нанимателем жилого помещения обязаны участвовать не только в расходах по плате за жилищно-коммунальные услуги, но и в расходах по плате за пользование жилым помещением, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением. Согласно ч.3 ст. 57 данного кодекса совершеннолетние члены, бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения, проживающие совместно с ним, несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения. Вы, Инна Николаевна, вправе обратиться в суд с требованием о возмещении вам суммы неосновательного обогащения (то есть суммы, сбереженной бывшим супругом, за счет уклонения от возмещения вышеуказанных расходов). Согласно ст. 971 Гражданского кодекса Республики Беларусь лицо, которое без установленных законодательством или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Вместе с тем,  ст. 197 ГК общий срок исковой давности устанавливается в три года, в связи с чем, вы сможете взыскать с него сумму неосновательного обогащения не за 10 лет, а только за три последних года, предшествующих дню подачи искового заявления.

В какую сторону должна открываться входная дверь в квартиру многоэтажного дома (во внутрь или из квартиры). Елена Никифорова, Минск
Подробнее..

Согласно п. 4.20. строительных норм, утвержденных   Приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26.08.2003 N 165 "Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов в строительстве" входные двери в квартиры и двери в общие на группу квартир поэтажные тамбуры (коридоры) в многоквартирных жилых домах секционного типа должны быть усиленные и иметь категорию прочности по сопротивлению взлому в соответствии с требованиями СТБ 1138, а их открывание, как правило, должно быть в сторону выхода. Также, в силу п. 47.2. Правил пожарной безопасности Республики Беларусь для обеспечения безопасной эвакуации не допускается изменять направление открывания дверей на препятствующее выходу из зданий и помещений.

С супругом переехали в новостройку. Соседи по лестничной клетке складывают строительный мусор в подъезде. Как с этим можно бороться? Валентина, Минск
Подробнее..

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 N 399 утверждены Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений. Ваши соседи нарушают п. 7.5. и 7.6. вышеуказанных правил, согласно которых граждане обязаны содержать в чистоте и порядке жилые помещения, включая подсобные, балконы и лоджии, не сорить в кабинах лифтов, вспомогательных помещениях жилых домов и на придомовой территории; выносить мусор, твердые коммунальные отходы в специально отведенные места, производить чистку ковров и иных бытовых вещей в местах, определяемых организацией. Кроме того, п. 16.6 правил установлено, что гражданам в жилом доме запрещается загромождение коридоров, лестничных маршей и площадок, проходов, запасных выходов и других вспомогательных помещений. По факту нарушений данных правил вы вправе обратиться в обслуживающую организацию (ЖЭО, ТС), местный исполком либо орган, осуществляющий государственный санитарный надзор. Вышеназванные госорганы в лице уполномоченных лиц вправе составлять протокол об административном правонарушении – в случае с вашими, Влентина Михайловна, соседями это - нарушение правил пользования жилыми помещениями или содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома (ст. 21.16 Кодекса республики Беларусь об административных правонарушениях). Штраф составляет до 30 базовых величин.

Недавно произошло залитие моей квартиры в результате разрыва раструба трубы ливневой канализации на тех этаже (виновник - ЖЭС). Пострадали и требуют ремонта все жилые комнаты, а также коридор, кухня, сан. узел. (потолок, пол, обои, стены, двери, электропроводка, встроенные шкафы). Работниками ЖЭС составлены акт обследования по факту залития, акт о выявленных дефектах, и смета на выполнение ремонтных работ. Сумма ремонта согласно смете ЖЭС является баснословно мизерной.  Как установить реальную сумму ущерба и куда можно обратиться? Наталья, Гомель
Подробнее..

В соответствии со ст.1 Закона Республики Беларусь «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг» от 16.07.2008 N 405-З жилищно-коммунальная услуга - деятельность, направленная на поддержание и (или) восстановление надлежащего санитарного и (или) технического состояния жилых домов, жилых и вспомогательных помещений, придомовой территории, обеспечение их благоустроенности, комфортных и безопасных условий для проживания граждан. Согласно ст. 6 вышеуказанного Закона потребитель наравне с иными права имеет право на возмещение убытков, вреда, причиненных исполнителем жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя вследствие неоказания жилищно-коммунальных услуг либо их оказания с недостатками. Частью 1 ст. 933 Гражданского кодекса Республики Беларусь  предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Если вы полагаете, что стоимость ремонта согласно смете ЖЭС не соответствует стоимости фактического ремонта, либо в смете не были учтены все элементы, нуждающиеся в ремонте после залития, то вы, в-первую очередь, вправе обратиться с заявлением в ЖЭС на предмет повторного обследования вашей квартиры и составления новой сметы. Также, вы вправе обратиться за производством строительно-технических исследований в иную экспертную организацию на платной основе. Если сумма ремонта согласно полученного вами заключения будет больше, чем установлено работниками ЖЭС, вы вправе обратиться к последним с претензией о возмещении реального ущерба (представив иную смету), в случае их отказа – обратиться в суд. В суде будут исследованы обе сметы (составленная ЖЭС и сторонней организацией), при необходимости назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

На меня бывшая супруга подала иск о признании утратившим право пользования жилым помещением. Квартира государственная, я в ней прописан. Из квартиры я ушел, потому как она мне создает невыносимые условия с ней проживать. Я скитаюсь уже год по родственниками и друзьям, денег на съемное жилье у меня нет. Как мне защититься? Леонид, Минск
Подробнее..

В соответствии со ст. 58 Жилищного кодекса республики Беларусь временно отсутствующие (в том числе выбывшие по месту пребывания в другое жилое помещение) наниматель жилого помещения и члены, бывшие члены его семьи сохраняют все права и несут обязанности в соответствии с договором найма жилого помещения. Вы, Леонид, вправе возражать против заявленных вашей бывшей супругой требований, либо подать встречный иск о вселении и устранении препятствий в праве пользования квартирой. Укажите, что ваш выезд из жилого помещения был вынужденным, что иного постоянного места жительства вы не имеете, что вам чинятся препятствия в проживании и пользовании жильем. Не лишним будет, если вы ваши доводы подкрепите свидетельскими показаниями, письменными материалами (квитанциями об оплате коммунальных услуг, справками об отсутствии в собственности жилых помещений и др.). Возможно, вы обращались в милицию по причине того, что вас не пускают в квартиру и вам был дан письменный ответ. Для разъяснения всех деталей и нюансов позиции по делу советую обратиться к адвокату.

У нашей соседки по тамбуру в квартире около 10 кошек. В тамбуре стоит стойкий запах животных. На наши просьбы устранить эту вонь соседка не реагирует. Жить по соседству с таким «ароматом» мы больше не можем. Посоветуйте, как в данном случае нам быть? Ирина, Минск
Подробнее..

Согласно п.2 Правил содержания домашних собак, кошек, а также отлова безнадзорных животных в населенных пунктах Республики Беларусь, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 4 июня 2001 г. N 834 владельцы собак, кошек обязаны строго выполнять санитарно-ветеринарные нормы и правила их содержания, обеспечивать безопасность людей, не допускать загрязнения этими животными общедоступных мест. При соблюдении вышеуказанных требований разрешается содержать собак, кошек в занимаемой одной семьей отдельной квартире, но не более двух животных в отдельной квартире многоквартирного жилого дома.  За нарушение правил содержания домашних животных установлена административная ответственность ( предупреждение  или штраф от 1 до 15 базовых величин. Если же нарушение, повлекло причинение вреда здоровью людей или имуществу, - штраф от 10 до 30 базовых величин или административный арест. Протокол об административном правонарушении вправе составить должностные лица органов, ЖЭС (ТС), местного исполкома, ветеринарного надзора. Поэтому, Ирина, если ваши просьбы не нашли отклика соседки, то, возможно, должное окажут меры административного воздействия.

В подъезде дома, где живу, многие жильцы курят на лестничных клетках. После них остаются окурки на полу, грязь, вонь. Какая ответственность за это предусмотрена? И как доказать, что именно этот сосед курил? Павел Романович, Минск
Подробнее..

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 N 399 утверждены Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений. Пунктом 7.5 Правил установлено, что граждане обязаны содержать в чистоте и порядке жилые помещения, включая подсобные, балконы и лоджии, не сорить в кабинах лифтов, вспомогательных помещениях жилых домов и на придомовой территории. Курение во вспомогательных помещениях многоквартирного жилого дома запрещено (п. 16.2. Правил). Ст. 21.16. Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях установлена ответственность за нарушение правил содержания вспомогательных помещений жилого дома (в виде  штрафа в размере до тридцати базовых величин - для физ. лиц). Доказательством виновности могут быть любые доказательства, полученные без нарушения закона. Наиболее реальным доказательством будут свидетельские показания (друзей, родственников, других соседей и т.п.), а также данные видеонаблюдения, в случае если оно официально установлено в подъезде.

Из своей двухкомнатной квартиры я сделал квартиру-студию (снес 2 стены, демонтировал двери). Перепланировку я нигде не согласовывал. Недавно об этом узнали мои соседи. Что мне грозит, если они пожалуются на меня? Виктор Савельевич, Минск   
Подробнее..

Ответ: Самовольное переустройство и (или)  перепланировка жилого помещения относится к нарушению одних из правил пользования жилыми помещениями, за что предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Размер штрафа в данном случае зависит от того,  привели или не привели ремонтно-строительные работы к изменению несущей способности конструкций, конструктивных элементов здания, переоборудованы ли вентиляционные шахты и каналы и т.п. (ст. 21.16. Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях - до 30 базовых величин (ч.1, если не привели) или от 30 до 50 базовых величин (ч.2, если привели).  Вместе с тем, несанкционированную перепланировку можно узаконить, если при производстве работ были соблюдены технические нормативные правовые акты, но это не освобождает нарушителя от уплаты штрафа. В случаях же, когда перепланировка приводит к снижению несущей способности конструкций (стен, балок, кровель), нарушению работы инженерных систем и оборудования дома и другим негативным последствиям, помимо уплаты штрафа, жилое помещение должно быть восстановлено в первоначальное состояние.

 

Скажите, пожалуйста, можно ли из государственной квартиры выселить бывшего мужа?  В этой квартире он практически не проживает, за квартиру не платит, ведет нетрезвый образ жизни, имеет проблемы с законом, и штраф в большом размере.  Имеется новый адрес его проживания, и свидетели, которые могут это подтвердить. Заранее спасибо! Анна, Минск 
Подробнее..

Ответ: Основания для выселения гражданина из жилого помещения, признания его утратившим право пользования жилым помещением предусмотрены Жилищным кодексом РБ. Нарушение правил пользования жилым помещением, уклонение от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и смена постоянного места жительства – разные основания для выселения либо признания гражданина утратившим право пользований жилым помещением. Во всех трех вариантах необходимо суду предоставить совершенно разные доказательства (например, в первом – не менее двух протоколов об административном правонарушении в течении 1 года за нарушение правил пользования жилым помещением; во втором – образование задолженности за 6 месяцев без уважительных причин, при этом выселению подлежат и наниматель и члены/бывшие члены его семьи в жилое помещение меньшее по размерам; в третьем – точный адрес иного постоянного места жительства, свидетельские показания выбытия на новое место жительства). Таким образом, Вы, Анна, вправе обратиться в суд с иском о выселении либо признании бывшего супруга утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, однако прежде, Вам необходимо определиться с основанием и предметом иска.

Подскажите, пожалуйста, какие права имеет муж и его дочь (у меня второй брак) на мою квартиру, которая досталась мне по наследству во время второго брака, после смерти мамы. В маминой квартире прописана только моя дочь, мы живем в квартире мужа. Подскажите, как правильно оформить квартиру на мою дочку, чтобы на нее не было претензий со стороны мужа и его дочери, в случае моей смерти. Екатерина, Пинск
Подробнее..

Ответ: Согласно ст. 26 КоБС РБ имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них. Имущество каждого из супругов может быть признано их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.), если иное не предусмотрено Брачным договором. Таким образом, в отношении квартиры, полученной в порядке наследования, Вами, Екатерина Андреевна, ни супруг, ни его дочь прав не приобретают, в квартире не зарегистрированы. Вы вправе подарить данную квартиру своей дочери, либо составить завещание, в соответствии с которым квартиру завещаете ей.

Мы развелись с супругом, недавно второй раз вышла замуж. У бывшего мужа до сих пор прописан наш общий сын. Я боюсь, что он может его выписать и когда ребенок вырастет, то не сможет претендовать на это жилье. Татьяна Евгеньевна, Минск
Подробнее..

Ответ: Если ребенок не проживает жилом помещении, в котором зарегистрирован, а проживает с Вами, то ваш, Татьяна Евгеньевна, бывший супруг может обратиться в суд с иском  о признании сына утратившим право пользования жилым помещением. Бывшему супругу придется доказать, что ребенок утратил право пользования квартирой, поскольку имеет другое постоянное место жительства, в котором имеются условия для его проживания. Вы же, в свою очередь, вправе возражать против иска, доказывая, что ребенок в силу своего возраста не может реализовать свое право в полной мере на выбор места жительства. Также, вы, Татьяна Евгеньевна, вправе в интересах ребенка обратиться с иском к бывшему супругу об определении порядка пользования квартирой, в которой зарегистрирован ребенок.

Скажите,  может ли суд обязать меня дать согласие на содержание собаки? Соседка- наниматель комнаты, я же собственник в своей квартире. Соседка разводит и продает щенков по 100$,что подтвердила на первом заседании. Мотивирует тем что собака живет давно и никто мол раньше не жаловался. Надоела вонь, лай, в ванной купает собак. У нее есть уже два административных правонарушения за содержание собаки. Имею ли я  право не давать согласие? И кто имеет преимущество собственник или наниматель в данной ситуации? Спасибо. Вячеслав, Минск
Подробнее..

Ответ:  Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 04.06.2001 N 834  утверждены Правила содержания домашних собак, кошек. Так, владельцы собак, кошек обязаны строго выполнять санитарно-ветеринарные нормы и правила их содержания, обеспечивать безопасность людей, не допускать загрязнения этими животными общедоступных мест (п.2 Правил). При соблюдении требований пункта 2 Правил разрешается содержать собак, кошек в занимаемой одной семьей отдельной квартире, но не более двух животных в отдельной квартире многоквартирного жилого дома. В квартире, где проживает несколько нанимателей (собственников), не более одного животного на семью нанимателя (собственника) при согласии всех совершеннолетних граждан, проживающих в квартире (п.3.1. Правил). То есть определяющим в данной ситуации является не то собственник вы, Вячеслав, или наниматель, а выполнение владельцем домашнего животного вышеуказанных Правил. В гражданском деле каждая сторона приводит доказательства в обоснование своих доводов. Вам, Вячеслав,  необходимо представить доказательства суду, что соседка нарушает санитарно-ветеринарные нормы и правила содержания животного, в связи с чем просить суд в иске соседке следует отказать.