Адвокат Минской городской коллегии адвокатов
Специальное разрешение (лицензия) на право осуществления адвокатской
деятельности № 02240/1920 от 26.02.2009 года
Мобильный: 375 29 673 76 26
Адрес: Республика Беларусь
Минск, 220089
пр. Дзержинского, 11, офис 843,
2й этаж (вход с ул. Хмелевского)

Земельное

Главная / ПОЛЕЗНОЕ / Земельное
В нашем садовом товариществе часть дачников захватило земли дорог. Дорога стала узкая, две машины не разъедутся.  Есть ли норматив для ширины дорог и как бороться с нарушителями? Галина Дмитриевна, Молодечно
Подробнее..

Согласно п.21 Типовых правил внутреннего распорядка садоводческих товариществ, утвержденных Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.07.2008 N 1048 "О некоторых вопросах реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. N 50" члены товарищества обязаны бережно относиться к объектам общего пользования товарищества и не допускать препятствий другим лицам в пользовании дорогами, водопроводом и иными объектами общего пользования товарищества, в том числе перегораживать или уменьшать ширину дороги принадлежащим им имуществом, включая автотранспорт, засорять места общего пользования бытовыми и иными отходами. Если в результате пользования дорогами, и иными объектами общего пользования товарищества им причинен ущерб, член товарищества, по вине которого возник ущерб, обязан восстановить поврежденный объект за свой счет либо возместить товариществу понесенные расходы на восстановление этого объекта (п. 22 Типовых правил). Ширина проезжей части определена генпланом застройки садоводческого товарищества. Если садоводы, Галина Дмитриевна, самовольно заступили за границы своих участков— земли общего пользования должны быть обязательно возвращены товариществу. Эта территория не подлежит ни приватизации, ни предоставлению гражданам для расширения участков. В случае невыполнения (нарушения) членом товарищества ряда обязанностей, в том числе обязанности не нарушать права других членов товарищества, правлением товарищества ему выносится предупреждение, в котором указывается срок для устранения допущенных нарушений (ч. 2 п. 19 Положения о садоводческом товариществе, утвержденном Указом №50). За самовольное занятие земельного участка, предусмотрена административная ответственность по ст. 23.41 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях (штраф от 10 до 30 базовых величин). Кроме того, за самовольно занятые земельные участки земельный налог уплачивается в десятикратном размере. Уплата земельного налога не узаконивает самовольно занятый земельный участок.

Мы купили участок в садовом товариществе, участок голый, построек на нем нет, поэтому намерены сами построить садовый домик. Нужно ли получать какие либо разрешения на строительство? И подлежит ли домик регистрации? Светлана Николаевна,
Подробнее..

Для возведения новых строений (садового домика, хозпостроек) на земельном участке, предоставленном членам садоводческих товариществ, нет необходимости получать разрешение на строительство (ст. 21 Закона Республики Беларусь 05.07.2004 N 300-З "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь"). Вместе с тем, возведение садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства, создание объектов общего пользования товарищества может быть начато после установления в натуре (на местности) границ земельных участков общего пользования товарищества и земельных участков членов товарищества на основании проекта организации и застройки территории товарищества, утвержденного в соответствии с законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, и получения товариществом и его членами документов, удостоверяющих их права на земельные участки (п. 9 Положения о садоводческом товариществе, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 N 50). Для государственной регистрации садового домика необходимо обратиться в территориальную организацию по государственной регистрации с заявлением, паспортом, соответствующей справкой от председателя товарищества и документом, подтверждающим оплату.

Сосед по даче поставил двухметровый забор из металлопрофиля по всему периметру участка. Половина мои посадок (кустарники, огород, теплица) теперь в тени из-за забора. Имел ли право сосед ставить такой забор? Галина Тимофеевна, г. Заславль
Подробнее..

В силу п. 24  Типовых правил внутреннего распорядка садоводческих товариществ, утвержденных Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.07.2008 N 1048 (ред. от 08.02.2010) на территории товарищества допускается установка по границам садовых земельных участков со стороны улиц и проездов ограждений высотой 1,2 - 2 метра светопрозрачностью от 0 до 100 процентов по всей высоте ограждения; по границам, разделяющим садовые участки, ограждений высотой не более 1,7 метра со светопрозрачностью не менее 50 процентов по всей высоте ограждения Таким образом, ваш, Галина Тимофеевна, сосед со стороны проезда забор установил в пределах нормы, однако нарушил правила в части установки забора по границе, разделяющей его участок с вашим. Забор со смежной с вашим участком стороны мог быть поставлен соседом более 1,7 метра со светопрозрачностью менее 50 процентов по всей высоте ограждения только по письменному согласованию вами, как с владельцем смежного участка. Согласно  п. 19 Положения о садоводческом товариществе, утвержденном Указом Президента Республики Беларусь №50 "О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ" в случае невыполнения (нарушения) членом товарищества ряда обязанностей, в том числе обязанности не нарушать права других членов товарищества, правлением товарищества ему выносится предупреждение, в котором указывается срок для устранения допущенных нарушений.

Прочитала ответ адвоката на вопрос читателя из Заславля под заголовком «Заборы на дачах» («Р», 8 июня с.г.). Думается, в нем не учтено то обстоятельство, что в мае прошлого года вступили в силу изменения и дополнения к существующим правилам. В результате чего можно ставить заборы до 2 метров без согласования с соседями по дачному участку. Людмила Львовна, г. Минск
Подробнее..

Нормы на которые вы, Людмила Львовна, ссылаетесь применимы к приусадебной застройке, но они не применимы к садоводческим товариществам. Есть постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21.07.2008 N 1048 "О некоторых вопросах реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. N 50" (вместе с "Типовыми правилами внутреннего распорядка садоводческих товариществ"). И есть нормы, применимые для приусадебных участков, размещенных в черте города, агрогородка, поселка городского типа, села, зон влияния городов Республики Беларусь численностью более 100 тысяч человек, а также планируемой черты города (технический кодекс установившейся практики "Градостроительство. Населенные пункты. Нормы планировки и застройки" (ТКП 45­3.01­116­2008 (02250)). Их не следует путать, так как прослеживаются два разных подхода. По отношению к садоводческим товариществам подход несколько жестче. Так, по границам, разделяющим садовые участки, допускается установка ограждений высотой не более 1,7 метра со светопрозрачностью не менее 50 процентов по всей высоте ограждения (если иное не установлено по согласованию с владельцами, собственниками и арендаторами смежных земельных участков, выраженному в письменной форме), с обеспечением доступа к трубам магистральной системы водоснабжения товарищества в местах их прохождения по границам садовых участков для эксплуатации и технического обслуживания. Думается, что это очень правильно. Ведь на дачах участки обычно по 4­6 соток, и если их оградить по всему периметру забором с нулевой видимостью в 2 метра, то использовать садовые участки по их целевому назначению (садоводство и огородничество) будет весьма проблематично.

Устранение препятствий в пользовании земельным участком
Подробнее..

Алла Комаровская
адвокат, магистр права

Суд рассмотрел гражданское дело по иску М. к Б., В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительными решения садоводческого товарищества и членской книжки садовода и по встречному иску В. к М., районному исполкому о признании недействительными решения садоводческого товарищества, решения райисполкома, государственной регистрации права на земельный участок.

Позиции сторон

В заявлении суду и уточнениях к нему истец М. указал, что решением общего собрания садоводческого товарищества «О» он был принят в члены садоводческого товарищества с предоставлением ему земельного участка № 38. Решением райисполкома от 11.09.2008 указанный земельный участок был предоставлен ему в пожизненно наследуемое владение, право на которое он зарегистрировал в органах государственной регистрации. В то же время на земельном участке находились стройматериалы, вложенные в строительство садового дома, принадлежащие ответчикам, отказывающимся в добровольном порядке убрать его с земельного участка, поскольку решением заседания правления товарищества от 17.12.2006 В. была принята в члены товарищества и ей предоставлен участок № 38. В связи с этим истец просил:

— устранить препятствия в праве пользования земельным участком, обязав ответчиков убрать строительные материалы, вложенные в строительство садового дома;

— признать недействительными решения заседания правления товарищества от 17.12.2006 в части принятия В. в члены товарищества;

— признать недействительной членскую книжку, выданную В.;

— взыскать расходы по уплате госпошлины, расходы по оказанию юридической помощи.

Во встречном исковом заявлении ответчица В. указала, что 01.10.2006 приобрела у Л. за 1300 долларов США садовый домик и сарай, расположенные на участке № 38. Обратившись в правление товарищества, 15.10.2006 ей была выдана членская книжка садовода, внесены вступительные взносы. После внесения взносов ей было рекомендовано обратиться в районный исполком для принятия решения о передаче участка в ее собственность. Однако районным исполкомом ей было отказано в передаче участка, поскольку право на указанный участок было зарегистрировано за М. В то же время приговором районного суда от 27.07.2009 было установлено, что общее собрание членов товарищества от 03.11.2007, на котором было принято решение о принятии М. в члены товарищества, не проводилось. В связи с этим В. просила признать недействительными:

— решение общего собрания членов товарищества в части принятия М. в члены товарищества;
— решение районного исполкома о передаче М. участка в пожизненно наследуемое владение;
— государственную регистрацию права на земельный участок за М.
В возражениях против встречного иска М. и его представитель ссылались на то, что решением суда в порядке гражданского производства решение общего собрания от 03.11.2007 в части принятия М. в члены товарищества не отменено, и поэтому является основанием для оставления спорного участка во владении М. Также представитель истца ссылалась на п. 19, 20, 28.11 Типового устава садоводческого товарищества, утвержденного постановлением Совета Министров БССР и Белорусского республиканского совета профессиональных союзов от 30.01.1989 № 55* (далее — Типовой устав) в части того, что в члены действующего садоводческого товарищества принимаются граждане по решению общего собрания членов товарищества. Правление садоводческого товарищества не было компетентно рассматривать вопросы о принятии в члены садоводческого товарищества. В связи с этим решение правления садоводческого товарищества в части принятия и утверждения ответчицы В. незаконно и необоснованно, является недействительным, равно как и является незаконной и необоснованной выдача В. членской книжки, поскольку фактически она была выдана В. до ее принятия в члены товарищества.

Ответчик Б. в судебном заседании пояснил, что в 2006 году он являлся председателем товарищества. В октябре 2006 г. в правление товарищества обратилась В., представив расписку о приобретении у Л. садового дома, в связи с чем ей 15.10.2006 была выдана членская книжка. Решением правления товарищества от 17.12.2006 В. была принята в члены товарищества и внесена в списки членов товарищества. Кроме того, согласно уставу товарищества, действовавшего в 2006 году, приобретя садовый домик, В. имела первоочередное право на вступление в члены товарищества.

Полный текст статьи доступен в журнале "Обзор судебной практики"